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29 29 julho 2022

Linha de Ralos Personal

Linha Ralo Personal

Atualmente no mercado existem diferentes tipos de ralos e cada um possui um propósito diferente, indo muito mais além da estética. A Linha Ralos Personal vem com produtos altamente modernos e resistentes. São produtos fabricados pela GEMELL, uma grande parceira que adquiri em razão de uso dos ralos ocultos em minhas reformas! Por acreditar nos produtos e recomendar aos colegas arquitetos e designers, fui convidada a ser responsável pelo CANAL DE ENGENHARIA E ARQUITETURA DA GEMELL.

O diferencial é que todos os produtos são fabricados em termoplástico PS AI U8878 (poliestireno alto impacto) , material virgem, nunca usado antes.

Ralo Personal Oculto

Tamanhos: 10x10cm e 15x15cm

O Ralo Personal Oculto foi projetado para caixas sifonadas de 100 e 150mm. seu Desenho permite que pisos de porcelanatos sejam embutidos na tampa do ralo, tornando-o uma peça discreta, quase escondida, que mantém a elegância do ambiente.

Possui tela de proteção para evitar a passagem de insetoe que poderiam circular com facilidade através da tubulação.

Ralo Linear Oculto

Tamanhos: 5x50cm , 5x70cm e 5x90cm

O Ralo Linear Oculto é uma ótima opção para quem deseja uma peça discreta, sem deixar de ter uma alta vazão de escoamento de água.

Também chamado de Ralo Linear invisível, seu design foi pensado para ficar praticamente imperceptível no ambiente. Isso porque sua tampa é revestida com um pedaço do piso ou porcelanato, tornando a peça extremamente delicada, sem interferir no visual do ambiente.

Ralo Linear com Grelha

Tamanhos: 7x52cm

O Ralo Linear com Grelha 7x52cm é uma solução moderna para escoar a água utilizada em pisos de banheiros, sacadas, varandas e lavanderias.

Seu design foi pensado para combinar com os ambientes da sua casa, pois pode ser fabricados em várias cores alpem da cor branca. é fácil de limpar, não gera ferrugem e possui um fino acabamento.

Conjunto Ralo com Fecho e Porta Ralo

Tamanhos: 10x10cm e 15x15cm

O Conjunto Ralo com Fecho e Porta Ralo da linha personal 15x15cm e 10x10cm assim como nossa linha de ralo oculto é fabricado em termo plástico PS AI U8878 (poliestireno de alto impacto) , tornando-se um produto resistente e durável.

Um sistema inovador de abertura e fechamento do fecho atrvés do disco na parte superior tornado-se o mais resistente do mercado, que apenas com um movimento do pé, você abre e fecha quando quiser.

Vai fazer a reforma de sua casa? está em obras?

Você vai precisar de um Alvará de Construção

Após a aprovação do projeto, o órgão ( Prefeitura) expede uma permissão para ser feita a construção, chamado de Alvará de Construção, que permite, dessa forma, a regulamentação do imóvel.

O Alvará de Construção nada mais é do que um documento emitido pelas prefeituras municipais atestando que o projeto de construção, reforma ou demolição está atendendo a legislação vigente e que existe um responsável técnico pela execução da obra. O Alvará de Construção pode variar de nome conforme a cidade, também sendo chamado de Alvará de Execução, Licença de Execução, Licença de Construção ou Demolição (conforme o caso). Ele garante que a obra foi aprovada pelas autoridades técnicas do município quanto as questões urbanísticas legais, define um prazo e quem será o responsável por construir atendendo as questões de saúde, segurança e meio ambiente.

Principais diferenças entre Ralo Oculto e Ralo Comum

Uma das distinções entre esses modelos é que os ralos ocultos não precisam de porta grelhas. Essas são aquelas grades que ficam na parte de cima dos ralos comuns e evitam que objetos e resíduos maiores escoam junto com a água. Como o encaixe do ralo invisível possui conexão direta com a caixa sifonada do cômodo, esse modelo permite que apenas a água vá para o esgoto.

Outro diferencial é o tamanho dos ralos ocultos e dos comuns. Em lojas de materiais de construção, você encontra ralos comuns com diversos tamanhos e cada um deles precisa de uma caixa sifonada específica. Já o ralo oculto possui um tamanho universal, por isso é compatível com caixas sifonadas e tubos prolongadores de dez centímetros e 15 centímetros.

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16 16 junho 2022

Projeto Arquitetônico

admin Arquitetônico, Artigos

Projeto Arquitetônico

Todo mundo têm o sonho de construir ou reformar um imóvel do seu jeito. Sentir que tudo está pronto, conforme planejado, é imensamente gratificante depois de muito trabalho duro para que a obra possa começar.

No entanto, é interessante que você saiba o que é um projeto arquitetônico e a sua importância, assim sua obra estará mais segura e de acordo com suas necessidades e desejos.

O que é um Projeto Arquitetônico?

O projeto arquitetônico é um conjunto de desenhos e informações sobre uma obra, que servirão de base para os profissionais atuantes na construção do empreendimento, seja uma residência, um edifício, um escritório, etc.

Esse projeto é realizado por um escritório de arquitetura ou por um único arquiteto, em conjunto com engenheiros, para elaborar os projetos complementares, que se destinam aos planejamentos estrutural, elétrico e hidráulico de uma obra.

No caso de uma residência, o projeto arquitetônico, juntamente com os complementares, são muito importantes para uma construção eficiente, pois, além de prever erros que podem prejudicar a estrutura do imóvel, ainda elaboram recursos personalizados, que se adequam ao gosto do cliente, sempre visando o conforto e as necessidades do mesmo.

Sem contar que o Projeto Arquitetônico sempre é requisito das Prefeituras para:

Aprovação de Projetos;
Regularização de Imóvel;
Obtenção de Habite-se

Quais as etapas de um projeto arquitetônico?

Inicialmente, existe um estudo de viabilidade ou estudo preliminar . Depois deste primeiro estudo, passa-se ao anteprojeto, quando são pensadas as modulações estruturais, a escolha do sistema construtivo, os níveis de implantação no terreno, a organização das atividades em planta, a iluminação natural, ventilação, acústica, restrições legais tanto do código de obras quanto da lei de uso e ocupação do solo do município, dentre outros. Resumidamente as etapas são:

Definição do programa de necessidades do projeto
Levantamento / Visita ao local
Estudo preliminar
Anteprojeto
Projeto de aprovação,
Acompanhamento da obra: quando contratado pelo cliente, à parte.

Vale ressaltar que, dependendo do projeto, pode ser necessária a contratação de outros profissionais que lidarão com os projetos complementares, como no caso dos engenheiros civis ou empresas de engenharia, que vão desenvolver os seguintes projetos: estrutural, elétrico, hidráulico e sanitário.

Porque o Projeto Arquitetônico é importante?

1. Construção com segurança

A segurança é o principal benefício do projeto arquitetônico. Isso porque os arquitetos aplicam sua visão profissional em cada projeto, evitando problemas estruturais na obras que podem se tornar dores de cabeça futuramente, caso não sejam identificadas e solucionadas com antecedência. Além disso, caso aconteça algum imprevisto após a construção na estrutura da residência, o profissional responsável pode ser acionado para a resolução do problema.

2. Custo – Benefício

Muitas pessoas pensam que contratar uma equipe de arquitetura deixa a obra mais cara, e não é isso que acontece. A utilização do projeto arquitetônico gera um custo-benefício positivo, já que o arquiteto ou os arquitetos responsáveis saberão utilizar o orçamento disponibilizado pelo cliente sem ultrapassá-lo, além de possuírem capacidade para aproveitar da melhor maneira os recursos disponíveis, buscando formas eficientes de reduzir gastos e manter a qualidade da construção.

3. Conforto

Conforto é um dos pontos que o cliente mais preza, e por isso é um dos focos do projeto arquitetônico. Dessa forma, o projeto da obra, principalmente no caso de uma residência, é pensado para o conforto de seus moradores, buscando mais qualidade de vida e também mais acessibilidade e funcionalidade para os mesmos. Além disso, o arquiteto vai adequar a construção às preferências do cliente, projetando acessos práticos aos cômodos, ambientes agradáveis para dar mais conforto e tudo mais para facilitar as atividades do dia a dia.

4. Conformidade com a Lei

Os profissionais de arquitetura que lidam com um projeto arquitetônico podem classificar leis de construção e desenvolver os melhores métodos para essas leis.

Aliás, esses profissionais são capazes de ajudar os clientes a encontrarem empreiteiros, engenheiros e outros profissionais qualificados para trabalhar em uma obra.

Além disso, os arquitetos visitam os canteiros de obras para garantir que o trabalho seja realizado de forma sistemática, com base em dados e nas leis.

E, o projeto é um elemento necessário para conseguir um Alvará de Construção, e mais, precisa ser assinado pelo profissional certificado para conseguir a validade legal do projeto

5. Suporte Especializado

Os arquitetos conhecem todas as fases envolvidas em uma construção e, claro, são capazes de elaborar um ótimo projeto arquitetônico que sempre contará com um suporte especializado. E, como os arquitetos são especialistas, eles sabem quais problemas precisam ser resolvidos e como evitá-los, e isso ajuda a minimizar surpresas.

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15 15 junho 2022

Habite-se

admin Artigos

Habite-se

Provavelmente você deve estar numa situação que gostaria de vender sua casa, mas não tem Habite-se para conseguir um financiamento. Ou, você acabou de construir sua casa e deparou que ainda falta ter o a certidão de habitação para poder morar, o seja, tirar o habite-se. Qual das duas opções? Pensando nisso, surgiu a idéia de escrever este artigo explicando sobre esse documento fundamental, que garante a segurança no seu investimento imobiliário.

O que é Habite-se?

O Habite-se é um documento emitido pela Prefeitura que comprova que o imóvel está apto para moradia, ou seja: que ele foi construído de acordo com as normas estabelecidas pelo município. Melhor explicando: Quando a obra de construção de um imóvel é iniciada, é necessário ter uma licença emitida pela prefeitura confirmando que o terreno e o projeto atendem a todos os requisitos obrigatórios de segurança e planejamento. Depois de finalizada a obra, é preciso emitir um novo documento pela prefeitura. Essa certificação assegura que o imóvel está pronto e pode ser habitado com segurança pelos futuros compradores. Esse certificado é conhecido como Habite-se.

Para que serve o Habite-se?

Segurança do imóvel.

O Habite-se é o documento solicitado no Cartório de Registro de Imóveis quando o responsável pela obra vai fazer a matrícula da propriedade. Ele informa que o imóvel está apto para moradia de acordo com as exigências do município.

Quem compra ou vende um imóvel precisa ter uma série de documentos regularizados para fazer um bom negócio e evitar dor de cabeça no futuro. Entre eles, está o Habite-se, que diz respeito ao cumprimento das normas durante a construção do imóvel ou empreendimento.

Por isso, o Habite-se traz segurança para os futuros moradores, já que comprova que não há irregularidades no terreno e que a execução da obra foi feita de acordo com as normas vigentes.

A emissão do Habite-se é obrigatória por lei. Sendo assim, não emitir o documento pode gerar penalidades para o proprietário da obra. Além disso, a ausência do Habite-se traz outros problemas graves que veremos a seguir.

Eu não tenho Habite-se e agora?

A ausência do Habite-se pode trazer muitos problemas além das multas, entre eles está o impedimento da matrícula da propriedade no Cartório de Registro de Imóveis (RGI). Se não há esse processo, é como se o imóvel não existisse.

Diante desse contexto, os bancos não aceitam fazer o financiamento, o que dificulta o processo de compra e venda e desvaloriza o imóvel. Vale destacar que o IPTU e as contas de água e luz não garantem a regularidade do imóvel.

É importante lembrar que a emissão do Habite-se é fundamental para as construtoras, pois o documento é necessário para constituir um condomínio e para individualizar as matrículas de propriedade, fracionando os diferentes apartamentos que compõem um prédio.

Como conseguir o Habite-se de um imóvel antigo, que já foi feito há anos?

Sim

Nós chamamos de procedimento de Anistia.

O imóvel que está dentro dos requisitos da Lei da anistia pode ser regularizado. Dessa forma, um profissional habilitado executa um levantamento desse imóvel e, além disso, realiza um projeto de acordo com as normas do local de origem.

O projeto e imóvel são vistos pela prefeitura. A mesma solicita ainda algumas reformas e/ou aplicação de multas.

Assim que houver sido atendido as solicitações e pagamento de multas a Certidão de Baixa e Habite-se são expedidas. Lembrando que o projeto do Habite-se é um documento com especificações únicas e certificadas. As quais mantem o compromisso de um(a) Arquiteto ou Engenheiro habilitado e com conhecimentos sobre a legislação.

Passo a passo para Regularização de Edificação para fins de Habite-se:

Fazer um documento com o levantamento Arquitetônico do Imóvel;
Elaborar o projeto arquitetônico resumido no padrão da Prefeitura (pranchas, planilha);
Providenciar toda a documentação pedida: Matrícula, últimos IPTU.
Fazer o protocolo do projeto na Prefeitura e pagar guias relativas a aprovação de projeto e/ou vistoria;
Laudo Técnico do profissional habilitado atestando que a edificação é apta para moradia conforme legislação Municipal;
A Prefeitura, fará a análise do projeto de levantamento e a vistoria no imóvel, para verificar a fidelidade dos desenhos em relação à edificação concluída, bem como se há pendências para a concessão da baixa.

Para novas construções ou reformas:

O Habite-se será obtido através um profissional habilitado que fará um projeto arquitetônico de acordo com as normas da prefeitura local e de acordo com o Código de Obras. Com as documentações do terreno entregues pelo cliente ao profissional, este encaminha a Prefeitura para aprovação de projeto.

Com isso, após aprovado, o órgão expede uma permissão para ser feita a construção, chamado de Alvará de Construção, que permite, dessa forma, a regulamentação do imóvel.

Ao final da construção, a Prefeitura precisa atestar se a obra está de acordo com as normas vigentes. Ela envia um agente ao local, que vai fazer a vistoria e avaliar o projeto como um todo. E vale o aviso: não adianta tentar acelerar essa visita, pois a vistoria só é feita depois da conclusão de todas as etapas da obra.

Como saber se o imóvel já tem Habite-se?

No Cartório de Registro de Imóveis da cidade ou região, é possível consultar a situação de um imóvel, informando o número de matrícula da propriedade. É um procedimento válido para quem deseja comprar um imóvel ou quem já reside e deseja verificar se existe o certificado.

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15 15 junho 2022

Alvará de Construção

admin Artigos

Alvará de Construção

Provavelmente você já sabe que precisa de um projeto aprovado para começar a construir, reformar ou demolir uma edificação para desenvolver um novo empreendimento imobiliário.

Tenha cuidado, somente o projeto aprovado não autoriza o início das obras.

O documento também precisa indicar quem é o profissional que executa a construção, como um engenheiro civil devidamente inscrito no Conselho Regional de Engenharia e Agronomia (CREA), ou um arquiteto com registro do Conselho de Arquitetura e Urbanismo (CAU).

Onde deve ficar o Alvará de Construção?

Na obra.

O alvará de construção deve ficar na obra para consulta da fiscalização ou para demonstrar a regularidade da obra para a vizinhança. Veja exemplos de alvarás de construção e repare como todos eles:

Foram emitidos por prefeituras;
Possuem indicação do proprietário e responsável técnico;
Mostram um prazo de validade;
São assinados por autoridades do município.

Os Conselhos Regionais de Engenharia (CREA) e dos Arquitetos ( CAU) determinam a utilização de placas de obra com a identificação e contato do profissional responsável pela construção. Essa placa pode conter o número do processo de aprovação e do alvará de construção também para facilitar a identificação.

Este documento tem validade?

Sim

Quando você adquiri um Alvará de Construção tenha em mente que ele não vai durar pra sempre. Em média, um alvará de construção possui uma validade total de 8 anos, ou seja, este é o período que você terá para finalizar sua obra.

Entretanto, supondo que você não tenha concluído a obra durante este período pré-determinado, você ainda assim terá a opção de renovar seu alvará pelo mesmo período de tempo. Mas claro, para tal renovação você terá de passar novamente por todos os trâmites que se submeteu inicialmente. Então a dica aqui é simples, mantenha-se atente aos prazos!

Quais os documentos necessários para obtenção?

O primeiro passo é que o proprietário do terreno, ou o responsável técnico pela obra (arquiteto, engenheiro ou técnico de edificações), se dirijam à Administração Municipal para apresentar o projeto arquitetônico, juntamente com os demais documentos necessários. O projeto e documentos serão conferidos e, caso aprovados, será emitido um visto sobre o projeto.

Uma vez com este visto, a próxima etapa é preencher um requerimento para o alvará de construção, juntamente com todos os documentos referentes a obra em específico, tais como:

Último carnê do IPTU – para eles identificarem o código do imóvel;
Cópia de um título de propriedade (escritura, matrícula, formal de partilha) – para informar o atual proprietário do imóvel;
RG e CPF ou CNPJ do proprietário do imóvel;
Cópias do projeto aprovado e do memorial descritivo da obra;
ART/RRT do responsável técnico pela execução, que pode ser diferente do responsável pelo projeto;
Comprovante de recolhimento de taxas de emissão.

Ligue para a sua prefeitura antes de entregar os documentos porque eles mudam essa lista com frequência.

Veja a seguir 3 razões para manter o alvará de construção em dia!

Evitar multas

Fazer uma obra sem comunicar a prefeitura é arriscado, porque a qualquer momento um fiscal pode bater à sua porta, trazendo uma notificação para regularizar a construção sob pena de multa. Se você não conseguir o alvará no prazo estipulado, terá que arcar com a punição.

A princípio, você pode até achar que expedir alvará de construção tem um custo elevado. Contudo, lembre-se que o valor da multa é muito maior, podendo ser quatro vezes mais caras que o valor da regularização.

Ter mais segurança

Construir uma obra regularizada garante a segurança de todos os funcionários envolvidos e a sua própria, que vai residir na propriedade, já que a construção vai ser acompanhada por um profissional devidamente registrado.

Ainda, você vai ter uma segurança legal, demonstrando que é o proprietário real do imóvel. Além disso, ter uma alvará de construção permite que, caso precise de um seguro do habite-se, para custear prejuízos ou acidentes, seu imóvel seja aceito pelas seguradoras.

Evitar o embargo de obra

Quando uma construção, reforma ou ampliação é feita sem o consentimento da prefeitura, ao ser fiscalizada, o servidor pode, além de multá-lo, determinar a paralisação de sua obra.

Diante disso, existem inúmeras razões para saber o que é alvará de construção, até porque, sem ele, é impossível que seu imóvel seja considerado regularizar. Por isso, para ser regularizado, a sua documentação precisa estar em dia.

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12 12 junho 2022

Parcelamento do Solo

admin Artigos

Parcelamento do Solo

Segundo a Lei Federal n.º 6.766/79, o parcelamento de solo urbano poderá ocorrer mediante três modalidades:

Desmembramento;
Loteamento;
Condomínio de Lotes.

Os lotes a serem gerados deverão respeitar os parâmetros de ocupação estabelecidos nas legislações federais, estaduais e municipais relacionadas ao imóvel, e deverão conter infraestrutura básica, conforme estabelecido no §5º do Art. 2º da Lei Federal de Parcelamento do Solo.

DESMEMBRAMENTO

O que é?

É a subdivisão de terreno em lotes destinados à edificação, com o aproveitamento do sistema viário existente, desde que não implique na abertura de novas vias, de logradouros públicos, nem no prolongamento dos já existentes. Podemos dizer que, quando alguém tem um terreno grande e resolve dividi-lo em pequenos terrenos para fazer a venda. Como uma pessoa que tem um terreno de esquina e resolve dividi-lo em dois terrenos menores, ou como na foto abaixo, um terreno com frente para uma via e a divisão tem lotes voltados para esta via.

LOTEAMENTO

O que é?

É a subdivisão do terreno em lotes destinados à edificação, com abertura de novas vias de circulação, de logradouros públicos ou prolongamento, modificação ou ampliação das vias existentes. Além disso, um loteamento geralmente conta com uma estrutura urbana, de áreas comerciais, industriais e residenciais para os novos moradores, como abertura de novas vias de circulação com ruas e calçadas e a implantação de uma infraestrutura básica, que geralmente envolve a água e esgoto, além de energia elétrica.

Antes de poder ser comercializado, o loteamento precisará de um projeto que deverá ser analisado pela prefeitura em questão. A secretaria municipal é quem fará a análise do projeto, verificando se está de acordo com as diretrizes de uso do solo e também se estão sendo respeitadas questões como:

espaços livres;
áreas de circulação;
áreas reservadas para equipamento urbano e comunitário;
áreas verdes preservadas.

CONDOMÍNIO DE LOTE

O que é?

Desde julho de 2017, apareceu, juridicamente, o condomínio de lotes. É o empreendimento caracterizado pelos terrenos em que partes são propriedades de uso exclusivo e partes que são propriedade comum dos condôminos, aplicando-se no que couber ao Condomínio de Lotes o disposto sobre condomínios, respeitada a legislação urbanística. É conhecido como Condomínio fechado.

Mas qual a diferença entre um Loteamento e um Condomínio de Lotes?

A diferença básica é que, no loteamento, compra-se apenas a área referente ao lote, enquanto no condomínio será a fração ideal, que engloba não apenas a área de uso privativo, como também a de uso comum, como as ruas de acesso, a área verde e o espaço de lazer.

A lei que regula o condomínio de lotes é a Lei nº 13.465/2017.

Ela dispõe sobre vários assuntos, inclusive sobre a “regularização fundiária rural e urbana, alterando o Código Civil Brasileiro e introduzindo o capítulo destinado ao condomínio edilício”.

No condomínio de lotes, essas unidades autônomas podem ser apartamentos (caso de condomínios horizontais) ou casas (condomínios verticais ou condomínio de casas).

Cada uma possui uma matrícula própria no Cartório de Imóveis. Como disse anteriormente, a pessoa será titular de uma fração ideal do solo e das áreas comuns.

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